曾经在香港楼市大出锋头的内地房地产富豪们开云(中国登录入口)Kaiyun·体育官方网站，如今纷纷败北而归。
市集音问称，世茂集团董事局主席许荣茂私东谈主执有的香港中环中心63楼全层，以约7.3亿港元的价钱出售，面积约26234泛泛英呎，成交呎价约2.8万港元。同期，中国恒大创举东谈主许家印的香港豪宅也传出了已“腰斩”出售的音问。
自从内地房企接踵爆出流动性危急以来，曾经有不少房地产公司或房地产富豪出让香港资产以回笼资金。这些资产多半购置手艺在2015年之后的市集岑岭期，如今出让，均难以幸免亏欠的结局。
贵府泄露，许荣茂出售的上述物业购置于2017年。彼时，许荣茂聚会与多个内地和香港财团，狡计斥资402亿港元收购了香港中环中心多层楼面，交游敌手为香港首富李嘉诚创办的长实集团，那时平均购入呎价约3.3万港元。这也意味着，许荣茂此番以2.8万港元的单价卖出物业，折价约15%。
不仅仅许荣茂的写字楼，许家印执有的香港山顶布力径10号三幢洋房其中的B屋，也在放售逾越一年后，于近期以约4.7亿港元的价钱成交。而该栋物业在2023年3月时，估值8.8亿港元，成交价较此近乎“腰斩”。
2021年时，恒大还曾接洽以105亿港元的价钱出售其执有的香港恒大中心，但并未得手；次年7月，该栋物业市集估值跌至约90亿港元，长实集团投标，但也未能成交；直至该年9月，被恒大债权东谈主收受。
近两年来，受债务危急等影响，内地开垦商甩卖香港资产成为常态。2023年底时，禹洲集团曾经作价5亿港元放售香港中环中心物业；旭辉、合景泰富等开垦商曾经将其执有物业进行变现出售。不谋而合的是，这些资产的出售王人有一定进度的折价。
汇生国外投资总裁黄立冲向第一财经暗示，以香港中环中心这栋甲级写字楼为例，当初就有好多散买的业主，且有不少来自内地，当他们碰到财务勤恳时，就会遴荐从头出售，是以相应的跌价幅度可能也就更大。有内地开垦商里面东谈主士也坦言，“现时企业或雇主还能有资产卖，况且也能卖得掉，就可以了。”
中指商酌院企业商酌总监刘水也暗示，现时部分房企流动性垂死，为增多现款流、增强偿债智商，许多房企王人遴荐惩办手中的各式资产以回笼资金。而在前几年房企事迹快速增长的手艺，流动性资金充裕，在购买资产时，多是溢价购买。现在房企是急迫惩办，务必折价，不然很难出售。
同策商酌院商酌总监宋红卫觉得，香港近两年房地产市集下行压力也较大，资产贬值趋势显著，现在并未触底，开垦商惩办资产有合感性；同期，内地房企本年面对的偿债压力仍然较大，需要通过惩办资产往来笼现款流。
追念内地开垦商往时几十年的发展经由，布局香港市集是一个难以绕开的话题。
上述中国恒大中心，是一栋甲级写字楼，位于香港金钟、湾仔解析展中心之间的中枢区域，占地2138.8泛泛米，共26层，由恒大2015年11月时从华东谈主置业手中购入。该笔交游当初以125亿港元的成交总价刷新了那时香港商厦买卖的最高记录。恒大方面领受分期付款，共分为6年支付。这也就意味着，恒大应是在2021年才完成所有款项的支付。
2015年时，恒大对该物业抱以厚望，其在公告中暗示，“由于物业位于香港贸易、旅游及交通的中枢区域，异日具有强大增值空间，且将极地面耕种集团在香港及国外市集的企业形象，具有坚硬的集团品牌宣传影响力。”
这概况也恰是不少内地开垦商或雇主纷纷奔赴香港购置甲级写字楼等资产，抑或大手笔投资布局住宅物业的动因之一。
刘水觉得，香港是国外金融中心，领有香港中环甲级写字楼，是企业贸易地位的符号。部分房地产企业在事迹振奋发展的时候，凭借坚硬资金实力购买香港中环甲级写字楼等资产，餍足企业及个东谈主对地位的追求；同期，房地产企业实控东谈主为彰显身份钞票地位，也会购置香港豪宅。
据香港地政总署发布的数据，2015年内地房企在香港所购地价的总和初次逾越香港土产货房企，占当年出让金总和的一半以上。另克而瑞2020年底发布的一份商酌敷陈泄露，这年10月底共有10153套住宅待批预售证，其中内房所占的比例为61.2%。
时移势易，如今的内房企早已打理起行囊，记忆各状况本营，将手中资产抛售以补充流动性。
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郑娜
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